Oombergenstraat 71, 9620 Oombergen (Zottegem)

Oombergen – prachtig gerenoveerde ruime woning op 16 are

House -

Prachtig gerenoveerde ruime instapklare woning ingeplant in een idyllische tuin op een perceel van 16 are welke aansluit met de vallei van de Cotthembeek en zicht op Cotthembos.

De woning werd gerenoveerd in 2022 en heeft bijgevolg een zeer gunstige EPC-score van 176 kWh/m²jaar – energielabel B.

Recent (2023) werden er zonnepanelen (Longi) geplaatst met hybride omvormer Sungrow.

Via de geautomatiseerde poort heeft men toegang tot tuin en parking voor minstens 3 wagens. Vooraan de woning en op de oprit is tevens parking voorzien.

De woning heeft op het gelijkvloers een ruime lichtrijke leefruimte/veranda met prachtig zicht op de tuin en Cotthembos. Verder is op de leefruimte de ingerichte keuken naadloos aangesloten met zijn houtkachel en authentiek schouwelement. Achter de keuken is de berging -wasplaats en technische ruimte.

Vervolgens is er nog de hal met slaapkamer, bureelruimte, badkamer en kelder.

Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers met apart toilet en wasgelegenheid.

De ligging is uitermate gunstig door de nabijheid van scholen, winkels en autosnelweg E40 Wetteren en E40 Erpe-Mere.

Extra troef: de authentieke elementen zoals schouw en deuren zullen u zeker bekoren

Bew. opp. (indicatief) 198m²

Adres: Oombergenstraat 71, 9620 Oombergen

Indeling

Gelijkvloers:

• Ruime zit- en eetkamer
• Keuken
• Berging, wasplaats en techn. ruimte
• 1 Slaapkamer
• Badkamer met bad, douche en toilet
• Kelder

Verdieping

• Nachthal
• 3 Slaapkamers
• Toilet met wasgelegenheid

Bijkomende informatie

• Locatie nabij Centrum dorp
• Aard Woonhuis
• Beschikbaar bij akte
• Staat: instapklaar
• Basis KI € 374
• Kadastraal gekend 41013 ZOTTEGEM 2 AFD/ELENE/ B701/00H
• Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) 2.12_371_1 – Sint-Lievens-Houten en Cotthembos
• Goed gelegen in woongebied met landelijk karakter   
• Aantal slaapkamers 4
• Oppervlakte volgens kadaster 16a 1ca
• Buitenaanleg Tuin
• Nutsvoorzieningen Elektriciteit, distributie, waterleiding, gasleiding
• Verkavelingsvergunning Onbekend
• Recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied met landelijk karakter   
• Stedenbouwkundige vergunning Ja
• Voorkooprecht neen
• Verwarming  Centrale verwarming
• Brandstof Mazout/gas/hout
• EPC 20230412-0002863276RES-1  score: energielabel B – 176 kWh/m²jaar
• Elektrische installatie Gekeurd conform
• Watertoets P-score: A – G-score: A – Ligging in Signaalgebied: neen – Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
• Asbestattest Aanwezig – asbestveilig

De maten op de plannen zijn richtmaten en dienen ter plaatse nagemeten te  worden. Dit is een oproep tot kandidaat-kopers.