De vastgoedmakelaar [BIV]
Een vastgoedmakelaar is een door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkende vastgoedprofessional, die zijn beroep uitoefent volgens de deontologische principes van de plichtenleer.
Om als zelfstandig vastgoedmakelaar actief te zijn, kan je dus niet om een BIV-erkenning heen. Want net zoals het beroep van architect of boekhouder, is het beroep van vastgoedmakelaar strikt gereglementeerd. Het BIV controleert de toegang tot het beroep en ziet er op toe dat iedereen de regels naleeft.
Wil je zeker zijn dat je met een erkende vastgoedmakelaar in zee gaat, raadpleeg dan de lijst van erkende vastgoedmakelaars.
WAAROM EEN BEMIDDELAAR ?
Wil je een onroerend goed verkopen of verhuren, dan komt daar veel meer bij kijken dan een advertentie op het internet plaatsen en een bordje ophangen. Om duidelijkheid over alle bijkomstigheden te krijgen, kan je ofwel beroep doen op de uitvoerige expertise van een vastgoedmakelaar, of je kan er voor kiezen om het zelf aan te pakken.
Stel jezelf zeker op voorhand de vraag of je beschikt over:
- de bekwaamheid en de tijd om een marktonderzoek te doen voordat de verkoop/aankoop of verhuur/huur kan starten?
- voldoende tijd voor verdere studie en voorbereiding, voor de begeleiding van kandidaat-kopers en voor het bezoek van het goed?
- de noodzakelijke informatie met betrekking tot het pand (attesten en certificaten) ?
- de handigheid om ontgoochelingen of afkeer om te buigen naar een (blijvende) positieve ingesteldheid?
- voldoende juridische kennis inzake vastgoed?
- een degelijke financiële en fiscale kennis?
- een realistische en emotioneel-afstandelijke kijk op de waarde van het goed?
- een goede onderhandelingservaring?
- veel geduld?
Als je af en toe “neen” op deze vragen moet antwoorden, is een beroep doen op de diensten van een vastgoedmakelaar zeker zinvol. De makelaar zal immers alles in het werk stellen om:
- de verkoop-, aankoop-, verhuur- of huurwaarde te bepalen;
- een volledig dossier samen te stellen, met alle noodzakelijke stukken (bodemattest, elektriciteitsattest, energieprestatiecertificaat, enz.);
- te onderzoeken of er geen wettelijke bezwaren zijn (hypotheken, schulden, stedenbouw, enz.);
- huurproblemen te bespreken of op te lossen;
- de eigendom of het gevraagde onder de aandacht te brengen van kopers/verkopers en huurders/verhuurders, of ook bij zijn collega’s;
- de bezichtiging te regelen;
- de kopers te adviseren inzake premieregelingen, leningsvormen, vergunningen, enz.;
- met kennis van zaken geduldig financiële, fiscale en juridische onderhandelingen te voeren met de koper/verkoper of huurder/verhuurder;
- een akkoord te bereiken en de onderhandse verkoop- of verhuurovereenkomst op te stellen;
- de verkoop af te werken tot de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris;
- de huurwaarborg te regelen.
