Unieke kans: bouwgrond met maatschappelijke meerwaarde in Denderleeuw

Aan de Kouterbaan 49 + 51 in Denderleeuw bevindt zich een uitzonderlijk perceel bouwgrond met een oppervlakte van 8a 27ca, ideaal gelegen in een residentiële omgeving en geschikt voor gesloten bebouwing.

Wat dit perceel bijzonder maakt, is niet enkel de ligging, maar ook de specifieke verkoopsvoorwaarde:
👉 De koper dient de toekomstige ontwikkeling een maatschappelijk zinvolle invulling te geven.

Dit opent de deur naar tal van mogelijkheden die bijdragen aan de gemeenschap, zoals:

• een kleinschalig project met zorgwoningen of assistentiewoningen;

• een woonconcept met sociale of inclusieve insteek;

• een buurthuis of kleinschalige gemeenschapsvoorziening in combinatie met woonfunctie;

• of een ander innovatief woon- of werkproject met maatschappelijke meerwaarde.

De centrale ligging in Denderleeuw, met goede verbindingen naar zowel Aalst als Brussel, maakt dit perceel uiterst geschikt voor een initiatief dat zowel de buurt als de bredere gemeenschap kan verrijken.

Bent u projectontwikkelaar, organisatie of investeerder met een visie die verder gaat dan puur commercieel bouwen? Dan is dit uw kans om een duurzame stempel te drukken en bij te dragen aan de leefbaarheid van de regio.

📍 Adres: Kouterbaan 49 + 51, 9470 Denderleeuw
📐 Oppervlakte: 8a 27ca
🏗 Bestemming: gesloten bebouwing met maatschappelijke meerwaarde

BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

1.
Onderliggend bod dient in bijlage een visienota (maximum 2 x A4) te bevatten waaruit blijkt welke bestemming de bieder wenst te geven aan het te bebouwen perceel.  De bestemming dient een maatschappelijke invulling te krijgen (dienstverlening / openbaar nut/ … ).

De bieder mag tevens nog elementen toevoegen die van belang zijn voor het dossier:
bewijs van ervaring, financiële draagkracht, ed..

2.
De begunstigde zal de toewijzing van de verkoop beslissen op basis van volgende wegingen :

50% zal worden toebedeeld aan de hoogste bieding (via de regel van drie)

50% zal worden toebedeeld aan de bestemming die de bieder wenst te realiseren met het project.

Inzake de bestemming gelden volgende coëfficiënten :

Voldoet volledig aan maatschappelijke doelstelling : 50%
Voldoet grotendeels aan maatschappelijke doelstelling : 40%
Voldoet deels aan maatschappelijke doelstelling : 30%
Voldoet matig aan maatschappelijke doelstelling : 20%
Voldoet onvoldoende aan maatschappelijke doelstelling : 10%

3.
De bouwwerken dienen binnen de decretale vervaltermijn te worden opgestart evenals dient het gebouw wind- en waterdicht te worden opgericht binnen voornoemde decretale vervaltermijnen. De bieder gaat in het algemeen de middelenverbintenis aan het gebouw binnen de kortste termijn in gebruik te nemen.

De bieder dient zich te verbinden om binnen de 24 maanden na notariële akte een omgevingsvergunning aan te vragen.

De bieder verbindt er zich toe om de omgevingsvergunningsaanvraag zorgvuldig voor te bereiden conform de decretale verplichtingen. Tot slot verbindt de bieder er zich toe om desgevallende juridische procedures (zowel administratief als jurisdictioneel) uit te putten met het oog op het verkrijgen van een uitvoerbare en definitieve omgevingsvergunning.

Indien bovenvermelde verplichtingen niet worden gerespecteerd heeft de begunstigde recht op een schadevergoeding ten belope van 25% van de geboden prijs.

4.
De begunstigde verbindt er zich toe om bij notariële akte te verzaken aan de verdere uitvoering van de goedgekeurde verkaveling.